Ma Icih : Snack Paling HOT dari Bandung

Ma Icih : Snack Paling HOT dari Bandung

Bandung,review,Bandungreview

Wahai anak muda Bandung, apakah kamu mengaku pecinta kuliner yang super pedas dan dapat membuka matamu lebar-lebar? Artinya kamu wajib banget kenalan sama satu brand keripik pedas yang lagi hip banget di kalangan anak muda kota kembang ini, kawans! Namanya tidak lain dan tidak bukan adalah Ma Icih, keripik singkong dengan bumbu racikan yang pedas luar biasa – bahkan ada tingkat-tingkat kepedasan tersendiri – berhiaskan bungkus plastik dengan gambar grafis ala Ma Icih, digambarkan sebagai seorang wanita dengan style jadul banget. Konon katanya nggak gaul kalau nggak kenal sama keripik Ma Icih ini lho! Gimana ceritanya ya sampai Ma Icih ini terbentuk ke muka bumi, kawan-kawan?

Berawal dari pertemuan Axl – sang pemilik dari brand keripik pedas yang satu ini – dengan seorang ibu paruh baya yang biasa dipanggil Mak Elang, seorang pencipta keripik pedas dengan racikan yang super maknyus, pada tahun 2008. Keripik pedas tak bernama tersebut ternyata hanya dijual pada saat-saat tertentu dalam kuantitas yang cukup sedikit pula. Timbul lah ide brilian Axl untuk mencoba memasarkannya pada tahun 2010. Axl yang mengaku telah mendalami berbagai macam jenis bisnis dan sudah mengecap manis pahitnya menjadi seorang wirausahawan ini, ternyata memulai usaha Ma Icih ini dari nol. “Inget banget dulu kayanya dipandang sebelah mata saat saya bawa-bawa keripik Ma Icih yang waktu itu masih terbungkus plastik polos,” ujar Axl mengungkapkan masa lalunya bersama Ma Icih. Yaps, ternyata ia sanggup menepis segala anggapan sebelah mata tersebut, terbukti banget apalagi saat melihat omset Ma Icih yang terjual sekitar 2000 bungkus per hari. Waaw!

“Ma Icih terkenal dari Twitter sebenernya, para distributor yang disebut dengan Jendral Ma Icih ini lah yang membantu saya memasarkan keripik Ma Icih ini,” ujar Axl kembali. Ya, dengan cara pemasaran dari mulut ke mulut, para penggemar kuliner – apalagi anak muda – pasti sangat penasaran sama yang namanya Ma Icih. Lucunya lagi, Ma Icih ini tidak dipasarkan di spot-spot kuliner seperti brand keripik lainnya, tetapi malah didistribusikan melalui para Jendral Ma Icih – julukan gaul bagi para distributor Ma Icih – yang beredar di seantero kota Bandung bahkan tempat nongkrong anak muda seperti sebuah toko buku di Jalan Raden Patah (dekat Dipati Ukur). Meskipun kompetitornya sudah sangat banyak bertebaran di kota Bandung, tapi Ma Icih memang sudah menjadi bagian dari tren kuliner anak muda kota Bandung.

Ditanya tentang rencananya di masa mendatang, Axl mengungkapkan bahwa Ma Icih tidak hanya sekedar mengeluarkan level pedas baru atau produk cemilan baru, namun ia pun ingin mendirikan sebuah tempat makan yang unik, dengan Ma Icih sebagai ikonnya. Wah, patut ditunggu, nih! Bisa jadi kita jadi pelanggan setia di sana, hehehehe.

Dan sekedar informasi nih, ternyata di balik rasanya yang sangat maknyus, bertebarkan racikan-racikan rahasia ala Ma Icih, dan juga gurihnya sang keripik saat mengenai dinding mulut, Ma Icih pun mengandung suatu zat yang baik untuk jantung dan detoksifikasi. Takut sakit perut setelah menyantap keripik dengan racikan bumbu pedas dan khas ini? Jangan takut kawan, soalnya Axl pun membagi tips seru menyantap Ma Icihnya pada kami. “Pelan-pelan aja makan Ma Icihnya, ga usah terburu-buru, sama jangan minum terlalu banyak.Kalo ngerasa kepedesan, mending diemut aja rasa pedesnya daripada minum air putih, biar sang lada langsung larut dengan cairan enzim.”

FYI pembaca, rasa pedesnya yang super nampol ini juara banget dan akan membuat lidahmu ketagihan sampai seringkali merasa kurang bila sehari tidak menyantap keripik Ma Icih ini. Paling oke memang menyantap Ma Icih bareng makanan sehari-hari, apalagi sate Padang, mie rebus dan nasi kebuli. Hmm! Maknyus abis gak tuh pembaca? Psst.. sekedar bocoran nih, selain keripik pedas, Ma Icih pun sekarang mulai memperdagangkan basreng (baso goreng) dan gurilem pedas juga yang nggak kalah lezat lho! Ah, makin penasaran kan kaya apa sih keripik Ma Icih yang kabarnya sih udah terkenal sampai ke luar kota – seperti Jakarta, Bekasi, Sukabumi dan bahkan Malaysia? Pengen tahu dimanakah Ma Icih dan para jenderal berada? Makanya simak terus timeline mereka via Twitter di @infomaicih, jadi kamu juga bisa langsung beranjak berburu sang pikset gaul yang satu ini, pembaca! (CS)

Tags : Jajanan Bandung, Kuliner Bandung, Ma Icih

http://bandungreview.com/id/articles/index/detail/node/ma-icih-snack-paling-hot-dari-bandung-373

Iklan

Toyota Kijang Innova Facelift, Menggoda di Jalanan Jakarta

Toyota Kijang Innova Facelift, Menggoda di Jalanan Jakarta

Jakarta – Toyota Astra Motor memang masih bungkam soal senjata-senjata barunya yang akan diluncurkan tahun ini, tapi penampakan produknya berbicara lain. Rumor sebelumnya, Kijang Innova sudah disiapkan ‘penyegarannya’. Benar saja, sosoknya pun tertangkap kamera.

Memang secara keseluruhan, sekilas tidak ada yang berbeda, namun meski pencahayaan malam yang remang di kawasan Jakarta, desain baru pada lampu depan dan belakangnya terlihat mencolok.

Terutama lampu depan yang kini terlihat lebih elegan dengan motif bergaris pada sisinya. Begitupun pada lampu belakang, konfigurasinya berubah. Sayang, kombinasi merah putih merahnya tidak membuat Innova facelift ini jadi istimewa dari belakang.

Desain bumper pun berubah, dan terlihat ada airflow ditengahnya, yang dipertegas dengan rombakan desain pada foglamp yang menyiku, membuat tampilan MPV berslogan ‘memang tiada duanya’ ini tampil makin modis.

Sayangnya, Toyota Astra Motor belum mau memberikan rinciannya lebih lanjut. Padahal, selain Innova, beberapa produk juga siap disegarkan, sebut saja Avanza, Fortuner, Altis, juga Camry.

Jakarta – Mobil MPV andalan Toyota yang satu ini memang selalu ditunggu-tunggu. Apalagi ketika rumor kedatangan versi facelift sudah santer sejak lama. Nah, PT Toyota Astra Motor pun mengkonfirmasi kehadirannya di bulan Juli 2011 ini.

Toyota Astra Motor akan memanfaatkan pameran Indonesia International Motor Show 2011 sebagai tempat perdana kemuncula Kijang Innova facelift. “Insya Allah saat IIMS nanti sudah diluncurkan,” ungkap GM Marketing Planing Customer Relation Division PT TAM, Widyawati Soedigdo.

Memang, Widya masih belum bisa menjanjikan kepastian tersebut, apalagi mengingat efek dari bencana Jepang yang masih terasa hingga kini. “Makanya, kalau impact bencana Jepang sudah teratasi, Innova bisa segera kita luncurkan,” tegas Widya.

Tidak banyak perubahan mencolok pada Kijang Innova yang sudah disegarkan ini. Paling kentara lampu depan dan belakangnya sudah mengalami permakan dengan desain baru, jadi lebih elegan dan mewah dari sebelumnya.

Sementara jeroan kabinnya, Widya masih belum mau memberikan rinciannya lebih lanjut. “Nanti sajalah, kita ada press converence tersendiri khusus untuk Innova facelift, sabar ya,” pintanya. (mobil.otomotifnet.com)

Info Gress Toyota Avanza Model Baru Hadir November 2011

Info Gress

Toyota Avanza Model Baru Hadir November 2011

Jakarta – Kalau kakaknya Toyota Kijang Innova facelift diluncurkan saat IIMS 2011 di bulan Juli mendatang, maka Avanza model baru akan hadir di akhir tahun 2011 ini, tepatnya di bulan November 2011. Penasaran?

Nantinya, sosok Avanza terbaru ini adalah benar-benar full model change, dan bukan sebatas facelift saja. Meski sampai saat ini bagaimana sosoknya belum juga bisa diketahui.

Sayang, Toyota Astra Motor masih benar-benar menutup rapat sosok MPV terlaris di Indonesia ini. “Kita belum bisa katakan sekarang, pokoknya semuanya sedang disiapkan, tahun ini Avanza model baru akan diluncurkan,” buka Presiden Direktur PT Toyota Astra Motor, Johnny Darmawan.

“Atau kalau masih penasaran, coba saja tanyakan Daihatsu, kan Avanza diproduksi oleh Daihatsu,” ujar GM Marketing Planing Customer Relation Division PT TAM, Widyawati Soedigdo.

Maka, Linda Fatimah, Media Communication Astra Daihatsu Motor, akhirnya bersedia menjawabnya. “Avanza-Xenia terbaru rencananya di bulan November ini, mudah-mudahan tidak ada halangan,” ungkapnya.

Tuh kan, bersabar sedikit ya biar bisa membawa pulang Avanza model baru ke garasi rumah anda! (mobil.otomotifnet.com)

Apakah bubble di pasar properti Cina akan meletus?

Apakah bubble di pasar properti Cina akan meletus?

Belakangan ini, investor sedang dihantui oleh upaya pemerintah Cina untuk menahan spekulasi dalam pasar properti.  Masalahnya adalah bahwa orang Cina memiliki banyak uang, tetapi hanya mempunyai sedikit tempat untuk menanamkannya.

Oleh karena itu, mereka cenderung membeli real estate atau saham.  Ini telah mendorong harga properti naik sebesar 100% di berbagai daerah dalam setahun terakhir, dan pada gilirannya membuat pemerintah khawatir mengenai sebuah bubble atau gelembung.

Mengapa begitu banyak orang Cina memutuskan untuk membeli apartemen atau rumah?  Sebagian diantaranya membeli properti karena jika menyimpan uang di bank, mereka hanya memperoleh penghasilan yang sangat kecil.  Maka boleh dikatakan bahwa pada dasarnya mereka menganggap real estate sebagai suatu simpanan.

Sekarang pertanyaan adalah, “Apakah pasar properti Cina menggelembung atau tidak?”  Kemungkinan besar ya.  Dan … apakah gelembungnya akan pecah?  Kemungkinan besar juga ya.

Pada kenyataan angin rupanya mulai keluar perlahan-lahan dari bubble pada saat ini.  Tanda yang paling jitu dari sebuah puncak di pasar real estate Cina adalah hal berikut ini: meskipun harga properti tetap naik terus selama beberapa bulan terakhir ini, jumlah penjualan sudah mulai turun!

Misalnya harga rumah secara umum masih naik – terutama di kota pedalaman – tetapi pada bulan April nilai transaksi dari properti yang terjual jatuh 21,3% di seluruh negara dibandingkan bulan sebelumnya.  Bahkan beberapa agen telah meninggalkan bisnis properti, dan kini adapun cerita mengenai discounts tersembunyi yang ditawarkan kepada pembeli.  Jadi babak berikutnya kemungkinan besar adalah harga rumah yang mulai turun.

Apakah pasar properti akan mengalami pendaratan darurat?

Saya akan coba memberikan beberapa data yang menarik di bawah ini supaya Anda dapat menyimpulkan sendiri apakah housing market di Cina merupakan sebuah gelembung yang sedang mencari jarum untuk memecahkannya:

1)      The vacancy rate atau tingkat kekosongan untuk commercial real estate di Cina relatif tinggi, tetapi mereka masih membangun gedung perkantoran yang baru secara terus-menerus karena mereka berpikir akan selalu bertumbuh.  Oleh karena itu selama mereka mendirikan gedung maupun pusat perbelanjaan, kegiatan tersebut tetap akan tercatat sebagai pertumbuhan sampai … mereka berhenti.  Dan ketika mereka benar-benar berhenti, mereka akan terbenam dalam kapasitas berlebihan (overcapacity) dan tidak perlu membangun pencakar langit baru untuk waktu yang sangat lama.

Katanya Cina pada saat ini mempunyai sekitar 10 milyar square feet ruang perkantoran yang tidak dipakai, sedang dibangun, atau berada dalam tahap perencanaan.  Jadi sepertinya semua laki-laki, wanita dan anak-anak di seluruh negara akan memiliki sebuah kantor pribadi untuk “mengaduk-aduk” kertas seharian.

Salah satu contoh dari keputusan alokasi aset yang paling keliru adalah the South China Mall, yang merupakan shopping mall terbesar di dunia.  Meskipun telah dibangun pada tahun 2005, mall tersebut masih 99 persen kosong!

2)      Cina juga berserakan dengan KOTA HANTU.  Apabila Anda melakukan suatu Google search dan ketik “Chinese ghost towns”, Anda akan mendapatkan banyak gambar mengejutkan dari kota yang dibuat untuk jutaan orang, tetapi hanya dihuni oleh beberapa ribu:

●  Cina membangun kota yang lengkap, yaitu Ordos di Inner Mongolia, untuk 1 sampai 1,5 juta penduduk dan … sekarang kota itu kosong losong;

●  Dantu adalah kota hantu yang hampir kosong selama lebih dari sedasawarsa.  Didalam kebanyakan daerah dari Dantu, tidak ada mobil atau tanda hidup sama sekali;

●  Lalu ada kota Bayannao’er, yang membanggakan balai kota yang indah dan sebuah water reclamation building yang dibiayai oleh Bank Dunia;

●  Akhirnya, ada kampus raksasa baru untuk Yunnan University, yang didirikan untuk mengakomodasikan 2,3 juta mahasiswa.  Kini 11.000 orang terdaftar di universitas tersebut.

Itulah beberapa contoh klasik dari excesses atau kelebihan yang terjadi pada saat ini di Cina.

3)      Tingkat spekulasi di real estate adalah luar biasa.  Sekarang tersedia cukup banyak tempat tinggal yang kosong di Cina untuk menempatkan setidaknya setengah dari Amerika Serikat.

Data terkini menunjukkan bahwa ada sekitar 64 juta apartemen dan rumah yang tetap kosong selama enam bulan terakhir, menurut laporan dari media Cina.  Dengan anggapan bahwa setiap tempat tinggal berlaku sebagai sebuah rumah untuk suatu keluarga Cina yang secara khas terdiri dari tiga orang (orang tua dan satu anak), properti yang kosong dapat menyediakan tempat untuk 200 juta orang, yang merupakan lebih dari 15% populasi negara Cina sebesar 1,3 milyar.

Sementara China Daily memberitakan 70% dari semua rumah petak bertingkat di Hainan, 66% di Beijing, dan 51% di Shanghai kosong, berdasarkan pemakaian listrik.  Maka mereka cenderung dimiliki oleh investor dan spekulator, dan bukan oleh orang yang berencana untuk tinggal didalamnya.

Orang yang menanamkan dana di properti berpikir mereka telah membuat investasi yang aman, tetapi mereka mungkin saja bisa kehilangan sebagian dari uangnya.  Dengan sebuah oversupply atau kelebihan persediaan yang sudah membanjiri pasar properti Cina, banyak apartemen kemungkinan akan menjadi bangunan yang bobrok dan kurang terawat.

Berhubung kumpulan orang muda antara 20 dan 30 tahun pada saat ini sedang berkurang menyusul penetapan one-child policy, kelebihan persediaan properti ini terlihat sangat mirip dengan puncak dari bubble yang sebelumnya terjadi di Taiwan, Hong Kong, dan Singapura pada tahun 1990an.

4)      Jika dipandang dari kenaikan harga, pasar real estate hampir pasti “kepanasan”.  Misalnya suatu laporan yang ditulis oleh the National Bureau of Economic Research menyediakan data yang menarik mengenai pasar properti di Cina: sejak kuartal pertama 2007, harga rumah secara riil telah naik sebesar 140%, dan bahkan sebanyak 800% di Beijing selama delapan tahun terakhir.

5)      The affordability ratio, yang diperoleh lewat pembagian nilai properti dengan annual disposable income (pendapatan tahunan yang tersisa setelah membayar pajak), memberi tanda bahwa kita sesungguhnya berada dalam kondisi yang tidak dapat dipertahankan lebih lama lagi (lihat grafik dibawah ini yang menampilkan data per Desember 2009).

Price-to-income ratios sudah mencapai 15 sampai 20 kali dalam kota besar dan sekitar 10 kali dalam kota regional, daripada 9x di Jepang dan 12x di Los Angeles pada puncaknya.

Sebagai contohnya, the China Daily mengabarkan harga sebuah apartemen di Beijing seluas 90 meter persegi adalah 1,6 juta yuan (236,000 US dollars) tahun lalu.  Sementara an average household disposable income hanya sekitar 71.000 yuan di 2009, menurut data dari ibu kota.

Berdasarkan uraian diatas, boleh dikatakan bahwa housing affordability sangat, sangat rendah dan harga rumah luar biasa tinggi.  Ini jelas-jelas merupakan suatu tantangan besar bagi Cina yang dituntut untuk menyediakan perumahan dengan harga yang pantas untuk kelas menengah.

6)      Property investment di Cina sebesar 10% dari PDB pada tahun 2009, atau naik dari 8% di 2007.  Di Jepang, pada puncak dari bubble-nya, investasi dalam properti tidak melebihi 9% dari PDB, sedangkan di AS tidak pernah melampaui 6%.

Selain itu, grafik dibawah ini barangkali dapat memberikan suatu gambaran kemanakah real estate market di Cina kemungkinan akan menuju.

Apa dampaknya?

Menurut Anda, apakah orang Cina akan mampu “mendaratkan pesawat” ini lebih baik daripada Ben Bernanke?  Apakah masih ingat ketika Kepala the Fed menyerukan masalah dengan subprime mortgages sepenuhnya terkendali?  Hmm … jadi saya berpendapat nasibnya Cina pun akan demikian.

Sebetulnya, sebuah bubble dalam pasar real estate hampir sama dengan suatu PONZI SCHEME. Selama ada seorang pembeli tambahan, harga properti akan naik secara terus-menerus, tetapi pada suatu waktu semua orang yang ingin membeli sebuah rumah sudah membelinya.  Maka pada saat tidak ada seorang pembeli tambahan lagi, harga mulai menurun dan penurunan tersebut makin hari menjadi makin dalam.

Beberapa analis bersikeras bahwa ini tidak mungkin sebuah bubble karena leverage tidak terlalu tinggi, mengingat pembelian rumah atau apartemen di Cina seringkali memerlukan down payments sebesar 30%.  Berarti apabila nilai real estate anjlok sebagai hasil dari kelebihan persediaan, bukankah orang akan kehilangan banyak uang?  Inilah sangat berbeda dengan keruntuhan dari pasar properti di Amerika Serikat, dimana banyak spekulator dan pemilik rumah mempunyai kurang dari 20% equity, dan kadang-kadang bahkan sekecil 0%.

Lalu bank besar di Cina telah menyalurkan banyak dana ke pasar properti selama beberapa tahun terakhir.  Pemberian KPR dan pinjaman ke developers merupakan dua bagian terbesar dari ekspansi kredit yang signifikan sejak tahun 2009.

Per akhir Maret 2010 saja, diperkirakan ada sekitar 9 trilyun yuan pinjaman secara langsung ke sektor real estate dari sistem perbankan.  Sejauh ini, analis menilai suatu penurunan dalam harga perumahan sebesar 20% seharusnya masih dapat diatasi oleh kebanyakan institusi keuangan.  Namun jika penurunannya lebih dari itu, tidak ada kepastian apa yang akan terjadi.  Maka jangan heran bank Cina belakangan ini dipaksa oleh lembaga pengawasan untuk menaikkan jumlah modal dan menyisihkan provisi yang lebih besar.

Terakhir pemerintah daerah mempunyai banyak hutang dan berpeluang memperoleh masalah keuangan karena mereka bergantung pada transaksi properti untuk pendapatannya.  Dengan demikian ini dianggap sebagai sebuah bom waktu, yang bisa menyebabkan pemerintah daerah gagal bayar jika pasar properti mengalami koreksi yang terlalu dalam.

Apapun angka yang tepat, jumlahnya besar dan berkisar antara 6 dan 11,4 trilyun yuan, atau sama dengan 71% dari PDB negara Cina secara nominal.  Dan … beberapa laporan mengindikasikan bahwa bank akan mengalami kesulitan untuk mendapatkan kembali sekitar 23% dari uang yang mereka telah meminjamkan.

Kesimpulan

Saya tidak tahu bagaimana Anda mengatakan bubble dalam bahasa mandarin, tetapi saya yakin bahwa pasar real estate di Cina sudah hampir pasti membentuk semacam gelembung.  Coba membayangkan betapa banyak kekayaan yang akan dihancurkan ketika harga properti turun.  Disamping itu, hal tersebut juga bisa mengakibatkan keresahan masyarakat maupun mengancam kestabilan politik.

Jika perekonomian Cina melemah – menyusul Cina adalah mesin pertumbuhan dari Asia – seluruh kawasan akan merasakan pengaruhnya.  Dan … komoditas seperti tembaga, besi, dan yang lain-lain kemungkinan akan terpukul.

Maka investor sebaiknya memperhatikan perkembangan pasar real estate di Cina dengan seksama agar tidak menderita kerugian yang dapat dihindari pada waktu bubble pada akhirnya meledak.  Meskipun masa depan Cina dalam jangka panjang cerah, dalam jangka pendek kita harus mewaspadai berbagai persoalan yang bisa menggoncangkan perekonomian dunia.

http://nicoomer.blog.kontan.co.id/2011/06/06/apakah-bubble-di-pasar-properti-cina-akan-meletus-2/

 

Berikut Pemandangan kota Ordos, yang di sebut-sebut kota Hantu, berikut cuplikan foto-fotonya:

Dikenal dengan nama “Kota Kosong”, Kangabashi district of Ordos dirancang sebagai rumah bagi lebih dari 1 juta warga Cina, namun saat ini kota tersebut hampir tak berpenghuni. Apa yang membuatnya bahkan lebih aneh adalah kenyataan bahwa daerah tersebut merupakan daerah koloni terkaya kedua di Cina. Ordos sebelumnya merupakan daerah miskin di daerah Mongolia Dalam, Ordos menjadi terkenal pada tahun 2003 berkat cadangan batu bara dan gas alam yg besar di dalamnya.

Daerah sekitar Ordos merupakan daerah yg memiliki seperenam dari cadangan batu bara dan sepertiga dari cadangan gas alam di China. Seperti sudah bisa diduga, pemerintah tidak bisa menahan godaan untuk memulai proyek mewah di daerah tersebut, dan kabupaten pengembangan Kangabashi adalah salah satunya.

Ordos memiliki pendapatan perkapita terbesar kedua setelah Shanghai, dan pemerintah berusaha meyakinkan penduduk setempat untuk menginvestasikan uang mereka lebih dekat ke rumah, daripada di tempat lain di mana masyarakat tidak dapat mendapatkan keuntungan. Kota tua tersebut telah cukup diperluas dan lingkungan yang baru dibangun dari awal. Kabupaten Kangabashi baru seharusnya menjadi rumah bagi sekitar 1 juta warga Cina, namun sejauh ini sebagian besar bangunan tetap kosong.

Tetapi meskipun menjadi sebuah kota hantu modern, pemerintah Cina tetap mengharapkan Ordos yang baru akan menjadi sukses. Dan untuk alasan yang baik, karena tujuan utama dari kabupaten Kangabashi adalah untuk membuat pengusaha batubara membeli properti baru di daerah tersebut. Dalam keprihatinan ini Kangabashi memang sukses, karena semua rumah dan kantor di daerah baru tersebut habis terjual. Hanya saja tak seorang pun hidup di dalamnya.

Ini mungkin tampak aneh bahwa tak seorang pun ingin bergerak di distrik baru terutama karena hanya setengah dari rumah di sini terlihat buruk. Tapi, mengingat Kangabashi terletak 25 kilometer dari Ordos lama, sangat mudah untuk memahami mengapa keluarga pekerja batubara enggan untuk meninggalkan rumah mereka dan pindah ke lokasi baru. Beberapa orang akan menyebutnya situasi ini sebagai hasil dari kesalahan perencanaan tetapi pihak berwenang memiliki alasan untuk memilih lokasi yang jauh untuk kabupaten yang baru.

 

 

 

 

These amazing satellite images show sprawling cities built in remote parts of China that have been left completely abandoned, sometimes years after their construction.

Elaborate public buildings and open spaces are completely unused, with the exception of a few government vehicles near communist authority offices.

Some estimates put the number of empty homes at as many as 64 million, with up to 20 new cities being built every year in the country’s vast swathes of free land.

The photographs have emerged as a Chinese government think tank warns that the country’s real estate bubble is getting worse, with property prices in major cities overvalued by as much as 70 per cent.

Ghost city: Kangbashi was meant to be the urban centre for wealthy coal-mining community Ordos and home to its one million workers, but its roads are eerily empty and the houses stand vacantGhost city: Kangbashi was meant to be the urban centre for wealthy coal-mining community Ordos and home to its one million workers, but its roads are eerily empty and the houses stand vacant

The mostly empty city of Bayannao¿er, which boasts a beautiful town hall and World Bank-sponsored water reclamation buildingThe mostly empty city of Bayannao¿er, which boasts a beautiful town hall and World Bank-sponsored water reclamation building

Of the 35 major cities surveyed, property prices in eleven including Beijing and Shanghai were between 30 and 50 per cent above their market value, the China Daily said, citing the Chinese Academy of Social Sciences.

Prices in Fuzhou, capital of the southeastern province of Fujian, had the worst property bubble with average house prices more than 70 per cent higher than their market value, according to the survey conducted in September.

The average price in the 35 cities surveyed was nearly 30 per cent above the market value, the report said.

Property prices have remained stubbornly high despite the government adopting a slew of measures since April including hiking minimum downpayments to at least 30 per cent and ordering banks not to provide loans for third home purchases.

Prices in 70 major cities were up 0.2 per cent in October from the previous month and 8.6 percent higher than a year ago, official data showed.

The increase came after prices gained 0.5 per cent month on month in September, which was the first increase since May.

Property to let: Zhengzhou New District is China's biggest ghost city, complete with entire blocks of totally empty accomodationProperty to let: Zhengzhou New District is China’s biggest ghost city, complete with entire blocks of totally empty accommodation

 

ZhengzhouProperty bubble: Zhengzhou New District features vast public buildings that have never been used

Half of Erenhot is empty. The other half is unfinishedHalf of Erenhot is empty. The other half is unfinished

 

Now here's Kangbashi, a new city with capacity for 300,000 -- that houses 30,000Now here’s Kangbashi, a new city with capacity for 300,000 — that houses 30,000

Massive stimulus measures taken since 2008 to fend off the financial crisis injected huge amounts of liquidity in the market and have been blamed for fuelling real estate prices.

‘The government target is not clear and policy is incoherent,’ CASS senior research Ni Pengfei was quoted saying.

According to research carried out by Time magazine, fixed-asset investment in the Asian country accounted for more than 90 per cent of its overall growth – with residential and commercial real estate investment making up nearly a quarter of that.

Regional governments across China have been building massive real estate projects, including Kangbashi in Inner Mongolia and Zhengzhou New District, which have remained empty, because of the high prices and interest in investment.

Kangbashi, which was built in just five years, was meant to be the urban centre for Ordos City – a wealthy coal-mining hub home to 1.5million people.

It was filled with office towers, administrative centres, museums, theatres and sports facilities as well as thousands of homes, but remains virtually deserted.

The ghost city of Dantu has been mostly empty for over a decadeThe ghost city of Dantu has been mostly empty for over a decade

 

The orange area to the north-east of the Xinyang has yet to be occupiedThe orange area to the north-east of the Xinyang has yet to be occupied

No cars in the city except for approximately 100 clustered around the government headquartersNo cars in the city except for approximately 100 clustered around the government headquarters

 

ZhengzhouZhengzhou New District residential towers: Soaring property prices in China and high levels of investment has fuelled the construction of up several new cities. Experts fear a subsequent property crash could damage the global economy

Prices have continued to soar, investors have increasingly turned to property speculation fuelling the continued bubble.

The onset of the 2008 global recession was the bursting of the real estate bubble in the U.S. and experts fear a similar situation in China could prove catastrophic for still struggling economies and banking systems.

Beijing has introduced measures to cool ‘ridiculous’ property prices, but the risks of a crash mean the campaign is unlikely to ease up in the next year.

Public discontent has been fuelled by high prices in China’s cities and the measures, introduced in April, have made it more difficult for speculators and developers to hoard land and chase up prices as lending has been restricted.

Wang Shi, chairman of China Vanke – the country’s largest property developer – said: ‘Tightening measures will not loosen next year.

‘If we can control the pace of property price gains within a reasonable range, it’s already an achievement.’

In most neighbourhoods of Dantu, there are no cars, no signs of lifeIn most neighbourhoods of Dantu, there are no cars, no signs of life

 

A giant empty hotel sits in the city of ErenhotA giant empty hotel sits in the city of Erenhot

 

This city was built in the middle of a desert: Erenhot, Xilin Gol, Inner MongoliaThis city was built in the middle of a desert: Erenhot, Xilin Gol, Inner Mongolia

Property sales for Vanke already exceeded $15billion so far this year, but Mr Shi has insisted China will not end up in a worse place than Dubai – where a property price bubble imploded during the global financial crisis.

He said: ‘It could be really, really bad without the government stepping in.

‘If the bubble bursts, Japan’s past will be China’s present.’

But short-seller Jim Chanos has issued a more dire warning, and said he expected China’s economy to implode in a real estate bust.

He said the country was ‘on an economic treadmill to hell’ and the country’s bubble was ‘Dubai times 1,000’.

In the 1980s, Tokyo saw a massive rise in property prices and a subsequent crash. The Hong Kong property market experienced a similar phenomenon in the 1990s.

This $19 billion development is packed with blocks of empty housesThis $19 billion development is packed with blocks of empty houses

 

Apakah Penghasilan Saya sudah Ideal?

Apakah Penghasilan Saya sudah Ideal?
Erlangga Djumena | Senin, 6 Juni 2011 | 08:39 WIB

KOMPAS.com – Waduh nak, nanti aja ya belinya ya.., sekarang lagi tanggung bulan ni..,” Kalimat tersebut terkesan akrab di telinga kita. Ya, memang akrab bukan karena kita suka menggunakan kalimat itu namun kita terpaksa mengeluarkan kalimat tersebut. Hal itu disebabkan oleh kenyataan bahwa pemasukan atau gaji yang kita terima ternyata hanya mampu “menghidupi” kita selama 20 hari atau bahkan kurang dari itu dalam sebulan.

Ya, ini adalah fakta yang terjadi, sering kali kita merasa gaji belum cukup, masih kurang, jangankan untuk ditabung atau investasi, memenuhi keinginan kita saja masih kurang, ya sekali lagi masih kurang!.

Lalu pertanyaan selanjutnya adalah berapa besar gaji yang wajar bagi kita?  Pembaca yang bijak, untuk menjawabnya alangkah baiknya jika kita melakukan evaluasi dan introspeksi secara jujur, untuk itu silahkan untuk menjawab beberapa pertanyaan dibawah ini dan catatlah hasilnya:

1. Sudah berapa lamakah (tahun dan bulan) saya telah menerima gaji?;
2. Sudah berapa kali saya mengalami kenaikan gaji?;
3. Berapa rupiahkah saat pertama saya kita menerima gaji? Berapa rupiahkah besar gaji saya saat ini?;
4. Apakah saya selalu membayar cicilan utang setiap bulan?;
5. Adakah bagian dari gaji yang dapat disimpan untuk investasi?
6. Apakah saat ini saya mengalami defisit (gaji tidak dapat bertahan sampai akhir bulan)?, jika jawabnya ‘tidak’ maka kami ucapkan selamat namun jika jawabanya‘ya’ maka disinilah letak permasalahannya.

Bagi anda yang menjawab ‘ya’ maka langkah selanjutnya adalah lakukan valuasi penghasilan anda, dalam melakukan valuasi, jawabannya hanya ada tiga kelompok, yakni:

1. Tahapan yang buruk (Poor Income Valuation);
2. Tahapan yang wajar (Fair Income Valuation);
3. Tahapan yang ideal (Ideal Income Valuation). Nah berikut ini adalah penjelasan serta solusinya dari kelompok – kelompok tersebut :

Tahapan yang buruk (Poor Income Valuation): adalah tahapan dimana kondisi total pengeluaran lebih besar dari penghasilan atau dikenal dengan istilah “Besar Pasak dari Tiang”, dalam kondisi ini arus kas menjadi defisit atau negatif disertai dengan bobot cicilan hutang perbulan diatas 45 persen dari total penghasilan. Perhatikan contoh berikut (tabel 1):

Tabel 1 uraian pengeluaran per bulan, mencakup:
• Besar penghasilan,
• Pengeluaran diluar cicilan utang,
• Cicilan utang tiap bulan,
• Surplus atau defisit penghasilan,
• Surplus atau defisit cicilan utang

No

Uraian per bulan

 Besarnya

 Bobot VS Pendapatan

1

Penghasilan Bersih (saat ini) Take home pay  Rp    8,000,000

86.49%

2

Pengeluaran (diluar cicilan utang)  Rp          5,000,000

54.05%

3

Cicilan utang  Rp          4,250,000

45.95%

4

Total pengeluaran = 2+3  Rp          9,250,000

100.00%

5

Surplus (defisit) pengeluaran = 1 – 4  Rp       (1,250,000)

-13.51%

6

Surplus (defisit) cicilan utang = (1*30%) – 3  Rp       (1,850,000)

-23.13%

 

Dalam contoh kasus diatas terlihat bahwa: 1. Pengeluaran (defisit) Rp 1.250.000. 2. Cicilan utang melebihi batas wajar maksimal per bulan yakni defisit Rp 1.850.000 atau berlebih sebesar 23,13 persen dari batas maksimal cicilan utang yakni 30 persen atau sebesar Rp 2.400.000.

Ini berarti bahwa, pada kasus tersebut, yang bersangkutan berpotensi untuk menutupi defisit (kekurangan) dengan cara menambah utang. Hmm.., berpotensi untuk ‘gali lubang tutup lubang’, awas hati-hati jika kebesaran lubangnya akan mudah untuk terjerumus!. Utang tersebut biasanya didapat dari Kartu Kredit, Kredit Tanpa Agunan (KTA) atau dengan jenis utang yang lain. Cara tersebut sangat berbahaya dan tidak dapat dibenarkan.

Saya katakan bahwa kondisi dan kebiasan ini wajib dihentikan, stop sesegera mungkin. Saran saya adalah sebaiknya pada kondisi ini segera minta bantuan dana, ingat bantuan dan bukan pinjaman untuk jangka waktu yang pendek. Atau usahakan untuk melakukan pinjaman lunak jangka panjang, kelak akan dikembalikan jika telah ada kemampuan.

Jaminan pinjaman tersebut apa? jika ada properti bisa dilakukan jaminan namun jika tidak ada apapun maka satu-satunya cara adalah jaminan pribadi (diri sendiri), ini bisa dilakukan dengan menghubungi dari relasi ataupun keluarga yang sangat dekat.

Nah kiat anda pun harus jelas, dalam waktu bersamaan sebelum anda meminjam atau meminta bantuan, anda juga harus mencari solusi dengan tujuan agar terjadi peningkatan income hal itu dapat dilakukan dengan cara:

a) Walaupun anda masih bekerja, anda wajib untuk mencari pemasukan tambahan (melalui usaha dengan modal pinjaman kepada relasi atau keluarga terdekat tersebut) lakukan studi kelayakan yang akurat dan objektif agar potensi keberhasilan usaha anda menjadi lebih besar dari kemungkinan gagalnya;

b) Berupaya agar gaji bertambah dengan cara pindah bekerja atau melakukan kerja yang lebih giat lagi (utamanya bagi tenaga penjual atau salesman) sehingga komisi atau bonus bertambah;

c) Menekan pengeluaran rutin (melakukan efisiensi) dengan ketat;

d) Jangan lupa melakukan manajemen resiko melalui asuransi jiwa dengan memiliki Uang Pertanggungan yang cukup untuk mengembalikan pinjaman tersebut (ingat kematian pasti akan datang, namun tidak diketahui waktunya);

e) Sebagai masukan adalah asuransi jiwa tipe YRT (Yearly Renewable Term) bukan yang lain, sebagai contoh seorang pria tidak merokok usia 35 tahun, uang pertanggungan Rp 500 juta, kisaran premi pada asuransi YRT per tahun adalah sebesar Rp 1,5 juta hingga Rp 1,75 juta.

Selanjutnya, anda wajib mengubah menuju tahapan yang wajar, berikut penjelasannya:

Tahapan yang wajar (Fair Income Valuation): adalah kondisi dimana anda tidak defisit, besar cicilan utang masih berada diatas 30 persen dari pendapatan, namun yang bersangkutan mampu untuk melakukan investasi demi kesejahteraan dia dan keluarganya kelak, porsi investasi minimal adalah sebesar 10 persen dari penghasilan. Kemudian adalah bagaimana kita mengubah dari kondisi yang buruk (poor income valuation) menjadi kondisi yang wajar (fair income valuation), nah untuk kasus diatas berapa besar income yang wajar tersebut?, berikut adalah formulasi valuasi penghasilan wajar, yakni:

Total pengeluaran dalam kondisi defisit / 90 persen

Mengapa pembagi harus 90 persen? Hal ini disebabkan karena untuk mencapai zona kebebasan finansial atau anda menjadi lebih kaya maka wajib menyisihkan penghasilan minimal 10 persen dan ditempatkan pada investasi yang tepat serta yang bersangkutan juga harus menjaga cicilan utang terus menurun hingga makin mendekati batasan maksimal 30 persen dari pendapatan anda.

Sehingga contoh kasus (tabel 1 diatas) penghasilan menjadi Rp 10.277.777.  Atau untuk jelasnya silahkan perhatikan tabel berikut

Tabel 2:

Valuasi Penghasilan Wajar (saat nanti)
 Besarnya
 Bobot VS Pendapatan
7
Pendapatan Bersih Wajar
 Rp 10,277,777
100.00%
8
Dana yg di Investasikan (wajib)
 Rp          1,027,778
10.00%
9
Pengeluaran (diluar cicilan utang)
 Rp          5,000,000
48.65%
10
Cicilan utang
 Rp          4,250,000
41.35%
11
Total pengeluaran = 8+9+10
 Rp       10,277,778
100.00%
12
Surplus (defisit) pengeluaran = 7 – 11
 Rp                        (0)
0.00%
13
Surplus (defisit) cicilan utang = (7*30%) – 10
 Rp       (1,166,667)
-11.35%

Analisa: dari tabel terlihat bahwa defisit sudah nol dan cicilan utang menurun dari bobot terhadap penghasilan dari 45,95 persen menjadi 41,35 persen. Kondisi ini sudah lebih baik walau belum menjadi tahapan yang ideal (Ideal Income Valuation).

 

Tahapan terakhir adalah Tahapan yang ideal (Ideal Income Valuation): pada tahapan ini individu/keluarga tersebut sudah berada pada koridor keuangan yang sehat, yakni sesuai tabel:

Tabel 3:

 

Valuasi Penghasilan Ideal (saat nanti)
 Besarnya
 Bobot VS Pendapatan
14
Pendapatan Bersih Ideal
 Rp 19,166,667
100.00%
15
Dana yg di Investasikan (wajib)
 Rp          1,916,667
10.00%
16
Pengeluaran (diluar cicilan hutang)
 Rp          5,000,000
26.09%
17
Cicilan hutang
 Rp          4,250,000
22.17%
18
Total pengeluaran = 15+16+17
 Rp       11,166,667
58.26%
19
Surplus (defisit) pengeluaran = 14 – 18
 Rp          8,000,000
41.74%
20
Surplus (defisit) cicilan hutang = (14*30%) – 17
 Rp          1,500,000
7,83%
21
Dana yang di Investasikan (tambahan)
 Rp          8,000,000
41.74%

Adapun formulasi Valuasi Penghasilan Ideal adalah:

Cicilan utang perbulan/30 persen + Pengeluaran (di luar cicilan utang)
Analisa: terlihat bahwa bobot cicilan hutang telah mencapai kurang dari 30 persen yaitu 22,17 persen serta terjadi surplus pendapatan sebesar 41,74 persen dan ada kelebihan dana yang dapat ditambahkan untuk investasi sebesar Rp 8.000.000 atau 41,74 persen.

Pertanyaan selanjutnya adalah bagaimana saya mendapatkan tambahan penghasilan tersebut?, jawabannya sudah tertera pada  artikel ini yaitu berupa kiat anda sebelum meminjam atau meminta bantuan dana (butir a hingga e). Hal ini memang tidak mudah namun setidaknya juga bukan sesuatu yang mustahil. Setidaknya anda sudah mengetahui batasan penghasilan yang sehat sesuai dengan kondisi anda.

Pada contoh kasus ini penghasilan yang defisit sebesar Rp 8.000.000,- harus diperbesar menjadi surplus dalam kisaran Rp 10.277.777 hingga Rp 19.166.167 agar yang bersangkutan dapat menjadi bertambah kaya di kemudian hari.

Sekedar informasi penghasilan dan cicilan utang yang dimaksud disini adalah dapat merupakan penghasilan dan cicilan uutang gabungan (suami & istri).

Namun sebaliknya secara realistis kita harus siap dan wajib melakukan ‘pengetatan super ekstra’ terhadap pengeluaran jika proyeksi untuk mendapatkan penghasilan tambahan belum nampak, walaupun dana bantuan telah tersedia. (Taufik Gumulya, CFP®/Independent Financial Planner, CEO TGRM Financial Planning Services)

NISSAN JUKE !!! STYLISH COMPACT CROSSOVER WITH OUTSTANDING DESIGN DRIVE WITH CONFIDENCE, DRIVE TO THE FUTURE

INTRODUCING NISSAN JUKE !!!

STYLISH COMPACT CROSSOVER WITH OUTSTANDING DESIGN
DRIVE WITH CONFIDENCE, DRIVE TO THE FUTURE

Quote:


TERSEDIA UNIT TEST DRIVE DAN DISPLAY !!!
HARGA OTR
238.800.000 (CVT)
248.800.000 (CVT RX)
BOOKING FEE 5JT
INDENT SEKARANG DAPAT JULY GAN !!!

ARIE NISSAN
0817 483 9133
021 803 483 17
BB PIN 22D13723
24JAM SIAP MELAYANI
😎 😎 😎

Di pertengahan tahun 2011 ini Nissan Motor Indonesia meluncurkan unit yang sangat menggebrak, terobosan yang nekat dengan diwakilkan oleh NISSAN JUKE
Dengan mesin berkapasitas 1.500cc CVT A/T, Nissan Juke hadir dalam 2 spesifikasi, CVT dan CVT RX

EKSTERIOR

Predators Approach
Tampilan Nissan Juke yang garang akan selalu membuat anda menengok dua kali. Desain yang unik dari lampu atas yang sporty dan aerodinamis tajam serta lampu kembar yang diinspirasikan oleh mobil rally memberi Juke “mata” saat malam hari


Fluid Design
Dengan tampilan mobil sport dua pintu yang sebenarnya empat pintu, memberikan tingkat pertama untuk Juke di kedua kelas. Handle pintu belakang yang tampak tersembunyi memberikan Juke kesan mobil sport coupe yang elegan.


A Sporty Silhouette
JUKE seperti tidak pernah terlihat sebelumnya. Eksterior dengan frame yang kuat menunjukan tampilan kekar yang berlekuk dan pendirian yang agresif disamping menunjukan kesan elegan tampilan mobil sport


Performance at Every Curve
Kesan mobil sport yang tergambar disetiap lekukan Juke yang diadopsi dari Nissan 370ZTM sangat jelas tampak di lampu belakang Juke


Small size. Big confidence.
Smart, Agressive, Compact. Ini merupakan all new sport cross terobosan Nissan yang belum pernah dilakukan di unit Nissan yang sebelumnya. Dimensi Juke yang sedang bertujuan efisiensi bahan bakar dan efisiensi parkir. Dengan jarak dari titik sumbu terbawah dengan tanah yang tinggi, membuat rasa aman pengendara melewati jalan berlubang dan rusak.

INTERIOR

Expressive Style
Desain Juke didasari oleh adrenalin murni, mengadopsi lekukan dari tangki bahan bakar motor sport, membangun tampilan unik dari console tengah Juke. Teriakan personaliti anda dengan warna gunmetal yang kokoh


Motorsport DNA
Tampilan parameter Juke diinspirasikan oleh generasi motorsport. Speedometer dan tachometer didesain untuk memperkuat kesan spirit of speed dalam Juke


All Access
Bagasi yang lapang membuat mudah dalam memuat bawaan anda pada Nissan Juke, dengan space bagasi yang dapat di customize memberikan cukup ruang untuk barang bawaan anda


Clever Storage
Cek bagian bawah bagasi belakang anda dan anda akan menemukan tempat rak penyimpanan rahasia. Ditujukan untuk penyimpanan tool kit anda dan apapun barang yang anda inginkan tidak terlihat pandangan.


Space to Fit Your Lifestyle
Dengan kapasitas penyimpanan sampai dengan 35.9kubik kaki, tidak ada lagi ruang yang tak cukup untuk membawa peralatan DJ anda, peralatan olahraga atau apapun juga hobi anda

PERFORMANCE

Adapt At Will
Mencari sedikit adrenaline? Dengan sentuhan tombol, maksimalkan mesin anda menjadi Sport Mode menggunakan Integrated Control(I-CON) system. Atau pilih menjadi mode Eco untuk mendapatkan drive mode yang EcoFriendly. Anda yang menentukan, Juke pasti mematuhi.


Speed-sensitive Steering
Menggunakan all new Technology Electronic Power Steering daripada hidrolic power steering memangkas tenaga yang diperlukan dari mesin. Itu berarti jarak tempuh mobil semakin banyak dengan kapasitas bbm yang sama. Ditambah lagi dengan sendirinya menyesuaikan diri berdasarkan kecepatan kendaraan


Outstanding All New Technology Nissan Juke Engine Performance (klik untuk melihat video)

TECHNOLOGY

Forget About Your Keys
Tidak perlu repot2 dengan kunci lagi. Biarkan inovasi dari Nissan Intelligent Key di genggaman anda. Seiring anda mendekat ke kendaraan anda, Intelligent Key mendetect keberadaan sensor dan bekerja secara otomatis membuka kunci pintu anda hanya dengan sentuhan di tombol pada handle pintu. Serta dilengkapi dengan Push Button Ignition untuk menyalakan mesin nya.

COLORS

Quote:

APA YANG SPESIAL SELAIN EKSTERIOR DAN INTERIOR MEMUKAU DARI JUKE??

Nissan Juke di packing dengan teknologi new generation of:

– Mesin teknologi terbaru HR15DE dengan Dual CVTC & Dual Injector yang secara singkat meningkatkan presisi pemakaian bahan bakar yang maksimum, efisien tinggi dan peledakan daya yang sangat baik

-New Electric Power Steering, EPS dengan teknologi terbaru membuat semakin nyaman berkendara karena dibantu oleh teknologi tinggi dan daya keamanan yang semakin mendukung pengendara

INFO PEMESANAN danTEST DRIVE HUB:

ARIE NISSAN
0817 483 9133
021 803 483 17
BB PIN 22D13723
24JAM SIAP MELAYANI
😎 😎 😎