Tabungan Properti : Ubah Minset, dari Cicilan Jadi Tabungan

Ubah Minset, dari Cicilan Jadi Tabungan

Majestic Point serpong tangerang

Memiliki aset properti, misalnya apartemen, rumah, atau tanah, selagi muda bukan hal mustàhil. Baik bagi yang sudah berkeluarga maupun lajang. Baru-baru ini muncul gerakan Muda Menabung Properti. Prinsipnya, mengalihkan dana simpanan untuk bidang properti
Tidak perlu menunggu tua dan mapan untuk memiliki properti. Harga properti yang menanjak setiap tahun menjadi alarm penyemangat untuk sesegera mungkin meraihnya. Itu sebenarnya tidak (terlalu) sulit. Jangan berkecil hati bila belum memiliki dana dalam jumlah besar yang cukup untuk membeli properti secara cash. Itu bisa diganti dengan cara menabung properti.
Profil gaya hidup di kota-kota besar, pengeluaran untuk bersenang-senang, shopping, atau hangout bersama teman cenderung besar. Misalnya, setiap weekend menghabiskan Rp 500 ribu—Rp 700 ribu, bahkan lebih. Sebulan dana yang bisa disisihkan Rp 2 juta-3 juta. Belum dari pos-pos lain yang bisa dihemat.

Bila ditabung secara konvensional, nilainya tidak bertambah banyak karena terkena inflasi. Dalam jangka lima atau sepuluh tahun mendatang, nilai uang tersebut justru turun cukup tinggi.
Berbeda halnya jika dana tersebut dialihkan untuk mengangsur properti. Bisa tanah, rumah, atau apartemen yang kini menjadi favorit kalangan muda, terutama di kota kota sibuk. Let’s say…. Dana Rp 3 jutaan bisa digunakan untuk mencicil apartemen. Banyak pula yang menawarkan down payment bisa diangsur selama kurun waktu tertentu dengan berbagai kemudahan.

Baru-baru ini muncul Gerakan Muda Menabung Properti. Pencetusnya, Marcellus Chandra. “Mengapa pakai istilah menabung? Sebab, kalau mencicil, terasa sebagai beban. Sedangkan dengan campaign menabung, lebih ringan. Ini perubahan mindset,” ujar Presdir PT Prioritas Land Indonesia (PLI) tersebut saat ditemui di kawasan Jakarta Barat pada Kamis (4/9).
Pria 35 tahun itu ingin mengajak generasi muda semakin awarness terhadap keuntungan sektor properti. “Pertumbuhan properti tigakali lipat dari pada tingkat inflasi. Bila dipersentase, kenaikannya bisa mencapai 20-25persen. Rata-rata dalam setahun 15-20 persen’ urainya.

Dalam tiga tahun belakangan, profil customer pun semakin muda. “Lebih ari 50 persen berusia kurang dan 35 tahun. Pasangan baru, profesional muda. Ada yang berusia 25-an, masih lajang, sudah mulal menabung properti lanjut pria asal Surabaya itu.
Yang tidak kalah menarik dicermati, peran perempuan sebagai decision maker. Baik yang sudah menikah maupun yang masih lajang. Pada perempuan lajang, kemandirian finansial menjadi alasan kuat untuk memiliki aset properti pribadi sebelummenikah. Ketika sudah menikah, bisa saling men-support dengan pasangan.
Menurut perencana keuangan Fauziah Arsiyanti SE MM ChFC, fenomena tersebut sangat menggembirakan. Awareness untuk berinvestasi sejak muda harus ditularkan kepada lingkungan sekitar. Kecenderungannya, bila melihat teman sudah mulai menabung properti, yang lain akan tergerak untuk mengikuti jejaknya.
Lantas, seberapa besar alokasi dana yang bisa ditabung ke properti? Independent financial advisor dari Fahima Advisory tersebut mengungkapkan, tidak selalu menggunakan persentase baku jumlah cicilan maksimal 30 persen dar pendapatan. “Breakdown dulu kebutuhan utama serta dana darurat. Apabila sanggup menyisihkan 50 persen untuk dialihkan untuk investasi properti, boleh saja. Asalkan, itu tidak mengganggu pos-pos main needs,” ujarnya.
Meski risiko investasi properti cenderung kecil, tetap harus dipertimbangkan banyak hal sebelum membuat keputusan. Di antaranya, lokasi serta kemudahan akses, developer menyangkut konsep dan struktur bangunan, perizinan, kepemilikan, dan fasilitas yang diberikan, serta prospek.
Mengenai pilihan untuk membeli tanah, rumah, atau apartemen, disesuaikan selera dan kebutuhan.
“Ada yang lebih suka tanah, ada yang memilih rumah, ada pula yang prefer apartemen. Kalau apartemen, sudah termasuk membeli suasana dan fasifitas yang melengkapi, misalnya taman, sport centre, dan tempat belanja,” papar Victor Irawan, komisaris PT PLI.
Dalam berinvestasi, sudah pasti prospek jangka panjang menjadi perhatian. “Bila ingin yang Iebih ringan, namun menguntungkan, pilih yang sedang tumbuh dengan prospek menjanjikan pada lima hingga sepuluh tahun mendatang tutumya.

http://www.prioritaslandindonesia.com/news_detail.php?pli/news/title/Ubah%20Minset,%20dari%20Cicilan%20Jadi%20Tabungan&id_news=56

Ubah Minset, dari Cicilan Jadi Tabungan, Menabung properti, investasi properti, properti tangerang, properti

Iklan

Belajar Jadi Developer Properti! Yuk!

Belajar Bisnis Properti! Yuk!

Apa yang ada dalam benak anda tentang bisnis properti?

Modal besar?

Urusan birokrasi yang rumit?

Alur kerja yang njelimet?

Pemasaran yang fantastis?

Atau menjadi broker atau RCTI (Rombongan Calo Tanah Indonesia; hehehe, gak apa-apa yang penting halal)?

Boleh-boleh saja dan sah-sah saja. Tapi tips berikut akan merubah pola pikir anda! Baca dengan teliti dan simak baik-baik…

Think Big, Start Small, Act Now

Entah siapa yang memopulerkan kata-kata tersebut di atas. Tapi bagi saya, susunan kata tersebut memberi energi positif yang sangat besar. Untuk memulai bisnis properti memang dibutuhkan pemikiran yang besar, namun kadang kita terjebak bahwa pemikiran besar kita membutuhkan usaha yang besar pula. Sungguh tidak!

Runtutan berikut ini akan memberikan gambaran kepada anda bahwa untuk berbisnis properti sangat bisa dimulai dari hal yang kecil. Menjadi broker misalnya. Tapi keuntungan anda tidak seberapa. Bagaimana kalau saya berikan tips untuk menjadi developer / pengembangan perumahan dalam skala kecil. Empat, lima, enam rumah, bahkan satu rumah pun bisa menjadikan dan menghantarkan anda menjadi developer kelas wahid. Ingat cukup satu rumah! Namun untuk mewujudkan impian besar anda, jangan hanya berhenti di satu rumah saja. Fokus dan kontinuitas sangat dibutuhkan di sini.

Dengan anda membidik perumahan kecil, anda tidak akan berhubungan dengan birokrasi perijinan yang rumit. Di beberapa daerah batasannya berbeda-beda. Biasanya di atas 4 kapling, anda sudah wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal 4 kapling, anda cukup mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini akan menekan jumlah modal yang musti anda keluarkan.

Modal Tidak Harus Besar

Modal! Ya! Modal tidak harus besar. Syukur-syukur anda sudah memiliki tanah kapling yang siap bangun. Entah itu milik orang tua anda, sahabat anda atau orang lain yang mau bekerjasama dengan anda. Anda tidak perlu membeli kapling siap bangun kan ?! Tinggal buka koran, cari iklan baris bertajuk TANAH DIJUAL, telepon dan sampaikan tujuan anda. Singkat cerita, anda sudah “memiliki” kapling siap bangun.

Untuk membangun rumahnya dengan uang siapa? Gampang. Jangan kalah akal. Apabila tanah sudah dikuasai, anda tinggal pasarkan berikut desain rumahnya. Tetapkan saja uang muka penjualan sebesar 30% dari harga jual. Itu sudah mencukupi modal anda untuk membangun rumah.

Logikanya dari mana? Begini, misal anggaran pembangunan rumah adalah 2 juta/m2. Misal anda menjual tipe 45 m2, sehingga total biaya bangunan adalah 90juta. Harga jual tipe 45 misalnya 250 juta. Artinya 30% dari 250 juta adalah 75 juta. Artinya 75juta adalah 83,33% dari 90juta. Are we going to play a hard cash? Oh no… jelas tidak. Manfaatkan tenaga kontraktor sehingga kita bisa membayar kontraktor dengan progress. Kekurangan pembayaran bisa kita cadangkan dari pencairan KPR yang sebesar 175juta.

Think! Bagaimana jika kontraktor bersedia dibayar turn key, sampai dengan serah terima kunci, sang kontraktor baru menerima pembayaran? Artinya 75juta adalah MURNI UANG ANDA! Kontraktor dibayar dengan pencairan KPR yang bisa kita siasati dengan apa yang biasa disebut STANDING INSTRUCTION atau instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana untuk ditransfer ke rekening kita dan kontraktor.

Desain rumahnya dari mana? Itu mah gampang. Anda tinggal browsing di internet atau mengkoleksi brosur perumahan yang memang laku keras, anda tinggal pilih dan tentukan yang sesuai dengan tanah anda. Jika anda memiliki kepiawaian menggunakan program desain, anda bisa kerjakan sendiri. Atau anda tinggal bayar konsultan. Selesai!

Perhitungan Sederhana

Ingat, kita adalah developer kecil-kecilan. Perhitungannya pun sederhana sekali. Misal tanah seluas 100 m2 dihargai 300ribu/m2. Sehingga harga tanah adalah 30 juta. Bangunan tipe 45 seperti hitungan di atas adalah 90 juta. Artinya modal anda adalah 120 juta. Survey harga rumah yang setipe dengan rumah anda. Misal harga tipe 45 di sekitar lokasi anda adalah sebesar 300 juta. Logika sederhana, jika anda menjual rumah anda dengan harga 250 juta laku tidak? Keuntungan anda kotor anda adalah 130 juta bukan?

Jika anda memodali seluruhnya yakni sebesar 120 juta artinya anda mempunyai keuntungan kotor 108,33%. Padahal konsumen memodali anda 75 juta (ingat uang muka), artinya anda hanya memodali 45juta yang artinya anda mempunyai keuntungan kotor 288% dari modal anda. Padahal tanah yang anda kuasai adalah tanah kerjasama dengan sahabat anda seharga 30juta (ingat harga tanah), artinya modal anda cukup 15juta, artinya keuntungan kotor anda 866,67%. Nabung dimana dengan 15 juta bisa menghasilkan 866,67%? Fantastis kan?

Padahal (lagi) kekurangan anda sebesar 15 juta untuk pembayaran kontraktor akan anda bebankan dalam pencairan KPR, artinya modal anda 0 rupiah!!! Ehmm yang ini sedikit tidak masuk akal. Walau bagaimanapun, anda pasti akan keluar modal, tapi semangatnya adalah MODAL TIDAK HARUS BESAR!

Alur Kerja Mudah

Alur kerja ini bisa dipahami jika anda mengetahui siapa stake holder anda. Anda akan berhubungan dengan pemilik tanah, kontraktor, konsumen, rekanan bank, dan birokrasi. Sebagian besar sebenarnya sudah terbaca dari tulisan-tulisan di atas. Saya singkat sebagai berikut :

Pemilik tanah – Pemasaran – Kontraktor — Perbankan

Dengan pemilik tanah, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan jual beli (notaril bila diperlukan). Ini adalah langkah awal. Langkah kedua adalah memasarkan produk anda. Anda bisa memasarkan dengan brosur, iklan di media massa atau mailing list. Jika terjadi kesepakatan dengan pembeli, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan dengan pembeli / konsumen.

Rangkaian pemasaran selain perjanjian dengan konsumen adalah penagihan uang muka, persetujuan desain rumah dan proses persyaratan KPR (kredit pemilikan rumah) di bank.

Apabila sudah terpenuhi, maka anda musti mengundang kontraktor yang akan membangun. Perjanjian dengan kontraktor juga musti dibuat. Biasanya termaktub di dalamnya adalah gambar kerja, spesifikasi bangunan, harga kontrak pembangunan, cara pembayaran, jangka waktu pembangunan dan target pembangunan.

Setelah rumah selesai 100%, anda bisa memproses pencairan KPR di bank. Di sinilah anda musti mempersiapkan legalitas dengan konsumen, legalitas rumah yakni dengan proses jual beli di notaris, berikut juga IMB.

State Mission, Fokus dan Kerja Cerdas

State mission sebenarnya adalah kalimat yang menggugah pertama kali yakni Think Big. Berpikir besar! Tujuan anda tentunya tidak hanya berhenti dengan menjual 1 rumah saja bukan. Hanya dengan menjual 1 unit rumah SAJA belum tentu akan membuat anda bisa mapan.

Jadi tetapkan tujuan anda, misalnya tujuan anda adalah mendapatkan pasive income dari properti. Sungguh, bukan hal mustahil. Dengan keuntungan 1 unit rumah, anda sudah bisa membeli 1 aset rumah kelas RSS dan anda bisa mendapatkan passive income dengan menyewakan rumah tersebut.

Atau tujuan anda misalnya menjadi developer perumahan terbesar di kota anda. Maka jadikanlah bisnis kecil anda ini adalah kurva belajar menuju sesuatu yang anda cita-citakan.

Atau anda ingin mendapatkan passive income dengan mengikuti bisnis properti berjaringan. Anda tinggal taruh keuntungan anda tersebut dalam bisnis properti berjaringan, sembari terlibat dalam operasional yang tentunya akan meningkatkan kemampuan anda berbisnis properti. Tujuan ini juga tidak mustahil.

Artinya anda memang harus fokus dan bekerja cerdas agar state mission yang sudah anda cita-citakan sejak awal akan terwujud.

Demikian sekelumit ilmu yang ingin saya sampaikan kepada semua. Tentu ini tulisan ini sangat terbatas, namun saya bersedia untuk berdiskusi panjang di YM : aryodiponegoro. Jika anda memang benar-benar berminat, silahkan bergabung dengan milist YukBisnisProperti@yahoogroups.com dengan mengirimkan email kosong ke YukBisnisProperti-subscribe@yahoogroups.com atau klik link berikut FeedBurner untuk mendapatkan RSS Feed dari blog ini.

Selamat, anda telah menjadi pengusaha properti! Salam!

penulis : aryodiponegoro

Rahasia Menjadi Kaya Lewat Properti

Rahasia Menjadi Kaya Lewat Properti

By: James Sastrowijoyo

Jangan pernah menunggu mempunyai uang dulu untuk membeli rumah, Belilah rumah dan Tunggu sampai harga naik dan nikmati uangnya

Bila kita berbicara tetang berinvestasi di rumah pasti yang ada di benakanda selalu terbayang “investasi ini adalah investasi mahal dan hanya untuk orang kaya saja yang mempunyai uang yang banyak baru bias berinvestasi di rumah sedangkan saya pegawai bisa tidak mungkin untuk membeli rumah”.

Setelah membaca buku ini semoga mitos ini akan menjadi kenangan untuk anda. Saya telah menemukan cara Bagaimana anda memulai investasi di rumah dengan apapun posisi anda sekarang, saya tidak peduli dimana posisi anda sekarang baik anda seorang pelajar, pegawai negeri maupun penganguran sekalipun. Anda semua bisa berinvestasi di property kuncinya cuma satu membaca buku ini dan take action secepatnya.

Disini saya akan mengungkapkan rahasia bagaimana Berinvestasi di Properti yang benar apapun posisi anda sekarang..Mengapa saya bisa mengatakan demikian??? Saya bukan orang yang hanya memiliki teori saja tetapi, saya telah mempraktekkan ilmu ini dan dengan mempraktekkan ilmu ini hidup saya berubah bagai bumi dan langit dan saya bisa merasakan pensiun muda pensiun kaya di usia yang cukup muda 25 tahun…

Transaksi saya yang pertama adalah membeli rumah dengan nilai 1,4 milyar, tetapi dalam transaksi ini saya menawar rumah idaman saya dengan nilai 1,6 milyar mengapa saya tawar lebih karena saya menduga rumah yang saya yang pertama bernilai 3,5 milyar. Dan benar saja ketika di appraisal, bank mengeluarkan angka yang funtastis untuk rumah saya

yaitu 2,4 milyar. Yang lebih dasyatnya lagi rumah saya memiliki arus kas senilai 40 juta

perbulan, sedangkan angsuran bank yang harus saya bayar senilai 35 juta rupiah…. Wah sudah dapat duit lebih… saya dapat cash flow bulanan lagi. Semenjak itu saya selalu ketagihan untuk membeli rumah dan setiap saya membeli rumah, rekening tabungan saya semakin melesat bagai mobil ferari.

Setelah berhasil dalam rumah, saya membuka seminar mengenai ilmu saya dan ternyata banyak sekali murid saya yang berhasil dengan seminar saya. Saya telah mencetak investor-investor rumah baru di Indonesia dan dasyatnya lagi mereka berinvestasi dengan hampir tanpa modal sama sekali dan mereka dari kalangan pegawai, pengusaha, sampai pengangguran. Anda ingin bergabung dengan mereka dengan mengikuti seminar saya??? Dapatkan informasi seminar saya di http://jamespropertyinvestor.com

Jika saya seorang pemuda yang berusia 25 tahun saja bisa menjalankan investasi di properti mengapa anda tidak bisa???? bukan hanya itu saja saya juga telah mengajarkan ilmu saya kepada murid-murid saya dan rata-rata mereka berhasil dengan waktu tercepat 3 bulan. Jika saya dan murid-murid saya bisa, andapun pasti bisa jika anda ada kemauan dan action. Semoga buku ini dapat membantu anda dalam meraih kebebasan Finansial Anda

Salam Dasyat

James Sastrowijoyo

http:/jamespropertyinvestor.com

http:/modalusahaku.com

Properti Apa yang anda cari ????

Jika anda sekarang membaca Koran, pasti anda akan menemukan ratusan iklan rumah yang di jual. Lalu apakah anda akan membeli semua yang diiklan tersebut??? Jawabannya tidak semua rumah yang dijual itu menguntungkan untuk anda, lalu rumah apa yang akan anda cari???.

Property yang anda cari adalah rumah yang harganya dibawah harga pasar dan memiliki cash flow yang bisa menutupi angsuran bank (optimal). Mengapa harus rumah yang memiliki cash flow??? Karena untuk mendapatkan rumah gratis anda harus menggunakan factor pengungkit yaitu Bank sebagai alat Bantu anda untuk mendapatkan

Rumah Gratis.

Dengan menggunakan bank maka anda tidak harus membayar sekaligus seluruh harga yang ditawarkan penjual kepada anda, sehingga anda bias membeli rumah walaupun anda tidak memiliki uang sebanyak nilai rumah yang ditawarkan, tetapi konsekuensinya anda memiliki kewajiban untuk membayar angsuran tiap bulan ke bank untuk menggangsur sisanya. Tetapi jangan khawatir dengan hutang anda, jika Properti anda dalam keadaan tersewa maka tiap bulannya yang membayar angsuran ke bank adalah hasil dari sewa sehingga jalan anda untuk mendapatkan rumah gratis akan terwujud dengan mudahnya.

Wah kalau begitu dari ratusan bahkan ribuan iklan baris yang tercantum mungkin hanya sedikit sekali yang masuk kriteria ini. Jawabannya ya memang hanya sedikit yang masuk dalam kriteria ini tetapi tenang saja anda hanya membutuhkan satu rumah saja yang akan merubah hidup anda bagai bumi dan langit.

Untuk mendapatkan rumah yang memiliki arus kas maka anda harus mencari rumah yang sudah ada penyewanya dan sudah berjalan. Wah…semakin asyik membaca buku ini bukan?? Anda pasti sudah tidak sabar untuk mengetahui rumah apa saja yang masuk dalam daftar pencarian anda nantinya. Saya kasih bocorannya….

Yang pertama adalah :

1. Rumah Sewaan.(terutama sewaan asing)

2. Apartmen.(terutama yang sudah ada penyewanya)

3. Kos-kosan.

4. Gedung Komersial

5. Rumah yang ada bisnisnya

Jika membaca tulisan di atas, pasti dalam benak anda tersirat bagaimana mungkin mendapatkan rumah sewaan dengan penghasilan dapat menutupi angsuran bank rata-rata harga sewa rumah hanya 5% dari harga pasar/tahun sedangkan suku bunga pinjaman bank sekarang diatas 10% ?????

Memang rata-rata sewa Properti di Indonesia 5% tetapi tenang ini adalah angka rata-rata jika anda ingat pelajaran matematika ketika anda sekolah di SMP dahulu dalam rata-rata ada nilai tertinggi dan terendah oke rata-rata sewa rumah di Indonesia sekitar 5% nah 5% ini ternyata tidak semuanya 5% pasti ada yang 15%, 10%, 5% atau bahkan ada yang dibawah 5%. Nah dengan terbukanya angka-angka tersebut di atas kita bisa tahu ternyata ada yang nilainya di atas rata-rata dan yang anda butuhkan adalah kata ADA selanjutnya anda tinggal FOKUS mencari rumah yang nilai sewanya diatas rata-rata dan diatas bunga bank yang berlaku sekarang dengan anda fokus untuk mencari rumah yang nilai

sewanya diatas rata-rata bunga bank saya yakin anda akan lebih cepat menemukan rumah idaman anda.

Untuk mencari rumah dengan kriteria di atas saya berikan jurus untuk pencarian rumah gunakan teknik 100-10-3-1 dalam mencari dan menyaring rumah idaman saya.Apa arti dari 100-10-3-1 ???? yang dimaksud 100-10-3-1 adalah dari 100 rumah yang anda cari 10 rumah yang anda lihat, 3 rumah yang anda tawar dan 1 rumah yang anda beli.

Tahapan ini harus anda jalankan karena dengan melakukan ini anda akan menjadi peka dengan harga karena dengan menjalankan teknik 100-10-3-1 dalam mencari rumah anda memiliki banyak pilihan dan akan lebih menjauhkan kita dari membeli rumah dikarenakan factor emosional. Selain itu dengan menjalankan metode ini pengalaman anda akan bertambah banyak dan lebih hati-hati dalam mengambil keputusan untuk membeli rumah.

(TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS

RATA-RATA :

Cari rumah yang harganya jauh di bawah harga pasar misalnya anda mendapatkan rumah ½ dari harga pasar maka apa yang terjadi dengan harga sewanya??? Anda bisa memasang tariff sewa minimal 10%/tahun sesuai harga sewa rata-rata, Cari penyewa Asing karena mereka bisa membayar lebih dari penyewa lokal, buat sekat-sekat kecil / kos2an nilai sewa kos lebih besar dari sewa biasa) Perhatikan juga faktor lokasi juga sangat penting usahakan cari lokasi yang pertumbuhannya diatas 15% pertahun saya sudah buktikan lokasi dengan pertubuhan diatas biasanya bagus. Bagaimana anda mengetahuinya???? Ketika ingin membeli rumah lihat NJOP 3 tahun terakhir dan lihat kira-kira berapa persen pertumbuhan harganya. Contoh

NJOP 2001: 100 juta Tahun 2002 : 120jt tahun ke 2003: 135jt

Pertumbuhan rumusnya :

(NJOP Th 2 – NJOP Th 1) = Perumbuhan

NJOP Th1

*Buka tools rumah worksheet

TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATIS

Oke setelah anda tahu rumah apa yang anda cari dan teknik untuk

mencari rumah kita akan memulai pencarian Properti gratis anda

bagaimana langkah untuk mencari rumah gratis:

1. Tentukan berapa kemampun finansial anda

2. Cari iklan Rumah di Jual

3. Saring informasi yang anda peroleh

4. Masukkan informasi yang ada ke dalam list rumah anda

5. Kunjungi rumah

1. Menentukan Kemampuan Finansial Anda

Sebelum mencari rumah ada baiknya anda menentukan kemampuan financial anda terlebih dahulu karena investasi rumah yang saya ajarkan selalu berhubungan dengan bank dan jika anda berhubungan dengan bank anda harus mengetahui berapa kira-kira plafon kredit anda dengan mengetahui berapa platfon kredit anda akan tahu berapa kira-kira nilai maksimum rumah yang anda cari.

Bagaimana menghitung platfon kredit anda??? bank memberikan pinjaman berdasarkan berapa penghasilan anda tiap bualannya, dari penghasilan anda dikalikan 0,28 nah hasilnya adalah besar angsuran maksimum yang bisa dikeluarkan bank. Ini adalah asumsi yang pertama (anda tidak memiliki pijaman jangka panjang lainnya) Asumsi kedua jika anda memiliki pinjaman jangka panjang. Jika anda memiliki pinjaman jangka panjang lainnya seperti angsuran rumah, mobil dll yang masih berjalan, maka angka pengalinya jadi 0,36 nah hasilnya dikurangi berapa besar angsuran kewajiban yang berjalan.jadi

nilai maksimal angsuran.

Dari kedua hitungan diatas biasanya bank mengambil mana yang lebih kecil apakah asumsi yang pertama atau yang kedua yang akhirnya dijadikan dasar nilai maksimal dari pinjaman.

Dari besarnya angsuran anda bisa tahu berapa kira-kira platfon anda (hasil planfon berfariatif tergantung dari tingkat suku bunga pinjaman dan lama pinjaman)

*anda bisa melihat tools ini di tools hutang

Jika anda ingin mendapatkan tools cara perhitungan hutang yang saya tampilkan di atas serta mendalami teknik berhutang, cara mendapatkan modal usaha dan mendapatkan pinjaman dengan mudah anda bias mengunjungi modalusahaku.com.Disana dijelaskan bagaimana anda mendapatkan pinjaman dari bank dan bagaimana anda mengelola hutang

baik hutang jangka pendek, panjang dan menengah.

2. Mencari Iklan Rumah di Jual

Setelah anda mengetahui berapa kemampuan financial anda sekarang tugas anda berikutnya adalah mencari rumah idaman anda. Buka koran lokal (Koran daerah) dan cari bagian iklan baris yang menjual rumah setelah anda melihat-lihat iklan baris dalam Koran

fokuskan anda mencari rumah-rumah yang mempunyai penghasilan atau arus kas dan harga rumahnya juga di bawah pasar adapun kata-kata kunci yang biasanya memberikan indikasi bahwa rumah itu murah dan memiliki arus kas :

Di jual Rumah BU

Tampa perantara

Dijual setara NJOP

Harus laku bulan ini

Rumah kos di jual

Rumah dalam keadaan tersewa

Fokuskanlah pencarian anda terhadap iklan-iklan yang seperti di atas karena anda harus manyaring informasi yang ada di Koran menjadi data yang dapat membantu anda untuk mendapatkan rumah idaman anda.

Cara kedua buka search engine http://yahoo.com atau http://Google.com di internet dan masukkanlah kata-kata kunci diatas di tambah daerah yang anda inginkan setelah itu anda maka secara instant anda akan mendapatkan data-data rumah yang dijual.

Cara ke tiga hubungi agen rumah di sekitar anda dan anda minta list rumah rumah yang harganya di bawah harga pasar dan memiliki arus kasdan anda bilang juga bahwa arus kasnya lebih besar dari angsuran bank.

Cara ke Empat anda juga bisa menyebarkan kabar kepada teman-teman anda bahwa anda sedang mencari rumah yang memiliki arus kas pasti dengan cepat anda akan mendapatkan tawaran.Karena pada dasarnya orang ingin cari komisi dari anda.

Cara kelima sebarkan kabar bahwa anda mencari dan membutuhkan informasi mengenai rumah sewaan yang dijual kepada para pedagang sekitar atau penduduk sekitar daerah incaran anda dengn membagikan kartu nama anda seorang property Investor.

3. SARING INFORMASI YANG ANDA PEROLEH

Setelah anda mendapatkan data-data mengenai rumah sewaan yang ada saatnya anda menyaring data-data yang sudah ada bagaimana cara menyaringnya????

Pertama anda harus saring adalah arus kas dari rumah apakah arus kas dari rumah dapat menutupi angsuran bulanan yang harus anda bayar tiap bulannya. Untuk penyaringan pertama data-data yang harus dimasukkan adalah kash flow bulanan pemasukan dari rumah yang anda maubeli dan pengeluaran-pengeluaran (jadi cash flow bersih). Nah cash flow bersih itu di bandingkan dengan pengeluaran angsuran bank tiap bulannya. Dari sana dapat anda lihat hasilnya apakah dapat menghasilkan kash flow positif atau negatif, jika hasilnya positif lanjutkan ketahap selanjutnya jik negatif banyak lupakan dan cari lagi yang baru.

Tahap penyaringan pertama sudah anda lakukan tetapi ingat anda harus disiplin dalam mengisi data-data yang di perlukan. Dan tentukan juga berapa lama anda meminjam dan berapa persen bunga yang efektif yang berlaku sekarang.

Dari hasil penghitungan anda kumpulkan rumah yang memiliki arus kas positif dari perhitungan awal jika hasil perhitungan anda hasilnya negative tetapi jaraknya tidak terlalu jauh maka ada dua factor yang dapat meningkatkan arus kas rumah anda.

Pertama tawar rumah idaman anda sehingga hasil yang dihasilkan, atau arus kasnya menjadi positif

Kedua anda datangi rumahnya apakah bisa di tingkatkan pendapatan dari sewa dengan menambah nilai tambah seperti di tambah AC, Internet dll.

Jika kedua hal tersebut masih tidak bisa juga maka anda tinggalkan saja rumah tersebut tetapi tetap pantau harga rumahnya biasanya jika kelaman rumah tidak laku-laku harganya bisa turun.

Dalam proses penyaringan ini ada beberapa rumah yang harus anda hindari untuk di beli walupun mereka memiliki arus kas adapun rumah yang harus di hindari adalah.

Properti yang masih berupa gambar

Jangan pernah tergiur oleh gambar yang di tawarkan oleh developer yang banyak ditawarkan di pameran-pameran ada beberapa alasan saya mengatakan anda harus menghindari rumah ini pertama banyak orang tertipu oleh gambar indah yang ditawarkan dimana di gambar sangat bagus tetapi realisasinya terkadang jauh dari perkiraan bahkan ada beberapa kasus rumahnya tidak bisa di bangun dikarenakan kekurangan Dana atau kesalahan hitung dari developer.

sedangkan jika anda membeli dengan cara cash sudah pasti uang anda akan hangus sedangkan jika anda membeli dengan cara kredit maka tiap bulannya anda harus membayar tagihan bank untuk sesuatu yang tidak pernah ada apakah investasi seperti ini yang anda inginkan????.

Saya sarankan bila anda tetap ingin membeli rumah yang masih berupa gambar anda harus melihat 2 faktor yaitu kredibilitas developer dan liquiditas rumah. Kredibilitas developer adalah tingkat pengalaman dari developer apakah developer itu berpengalaman atau tidak sebagai

contoh: summarecon, ciputra dan sinar mas adalah developer yang cukup tinggi kredibilitasnya. Liquiditas rumah adalah seberapa cepat rumah ini dapat terjual semakin cepat semakin baik dengan rumah makin liquid maka hargapun akan terus naik bagaimana anda tahu bahwa rumah ini liquditasnya bagus caranya mudah yaitu dengan seberapa cepat produk yang ditawarkan pengembang laku semakin cepat semakin liquid rumah anda. Tetapi untuk mendapatkan Rumah gratis sangat sulit sekali jika anda memulainya dari membeli dari gambar atau sebelum launcing karena anda di wajibkan untuk membayar DP ke devloper. Kecuali anda memiliki akses menjadi privat investor atau mendapatkan penawaran khusus dari developer biasanya jika anda seorang privat investor minta agar developer memberikan penawaran beli rumah dapat uang hal ini pernah dijalani oleh salah satu teman saya beliau membeli rumah yang masih berupa gambar tetapi bukannya mengeluarkan DP malah beliau mendapatkan uang dengan membeli rumah.jika ingin tahu detail ceritanya ikuti workshop saya di http://jamespropertyinvestor.com

Properti yang Tanpa surat-surat

Saya tidak menyarankan anda untuk membel rumah tanpa adanya surat-surat lengkap adapun surat-surat yang harus anda perhatikan adalah:

1. Sertifikat kepemilikan (SHM Sertifikat Hak Milik , SHGB Sertifikat Hak Guna Bangun) jangan pernah membeli rumah dengan status Girik karena bank biasanya tidak mau menerima, memang harga rumahnya pasti jauh lebih murah tetapi anda tidak bisa mengungkitnya.

2. Surat Izin Membangun atau IMB surat ini juga sangat penting karena dalam surat ini tertera rencana pemerintah terhadap rumah anda berapa luas tanah yang akan digusur Karena pelebaran jalan berapa lantai izin yang diberikan untuk daerah itu dan info lain yang sangat penting yang berkaitan dengan rumah tersebut dan bank tidak mau mencairkan dananya bila tidak ada surat ini.

3. Surat PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) semua rumah pasti ada surat ini tetapi yang harus di perhatikan apakah penjual sudah membayar pajaknya??? Kepada siapa beban pajak terutang akan di berikan???

Properti yang tidak bisa dilewati Mobil, dekat tegangan tinggi, dekat rel kereta, dekat mesjid, Properti yang sering kena bencana seperti banjir gempa dll

Semua rumah yang saya sebutkan di atas memang masih bisa di beli tetapi bila di beli biasanya susah sekali di jual dan harga pasarnya sangat lambat sekali tumbuhnya. Dan dari sisi bank mereka biasanya menghindari rumah diatas dengan alasan masalah liquidasi atau mereka

menggap bahwa jika terjadi kredit macet rumah ini akan sulit sekali untuk dijualnya kembali Kalaupun di terima bisanya pihak bank hanya mencairkan sedikit sekali karena pihak bank tidak mau mengambil resiko terlalu besar dengan menjadikan rumah ini sebagai jaminan jika bank menolak maka saya anjurkan anda juga harus menghindari rumah ini

Properti yang masih berupa Tanah

Banyak orang berpendapat bahwa jika anda ada uang investasikan di tanah karena harga tanah tiap tahunnya akan selalu naik dan investasi tanah pasti untung. Saya tidak mengatakan pernyataan di atas itu salah tetapi saya tidak setuju dengan pernyataan tersebut mengapa demikian???? Karena investasi ini adalah investasi orang awam dan bukan merupakan investasi yang cerdas, Saya akan jelaskan mengapa investasi di tanah bukan pilihan yang baik karena investasi di tanah memiliki beberapa kelemahan. Investasi di tanah adalah investasi yang mahal karena jika anda berinvestasi di tanah anda tidak akan bisa menggunakan bank sebagai pengungkit anda harus membayar cash keras atau tunai untuk investasi di tanah.

Cari penjual yang Termotivasi

Dalam menyaring rumah ada hal penting lain yang harus anda perhatikan yaitu motivasi penjual dengan mengetahui motivasi dari penjual anda bisa tahu apakah tawaran yang anda adapatkan merupakan hot deal atau bukan. Saya sarankan agar anda menghindari penjual yang menjual

rumahnya dengan motivasi ingin untung atau penjual yang memang biasa melakukan jual beli rumah karena biasanya rumah yang seperti itu harganya sudah sangat mahal. Untuk mendapatkan harga yang bagus rumah investor harus memperhatikan motivasi penjual apakah penjual sangat termotivasi untuk menjual atau tidak. Mengapa motifasi sangat penting???? Dengan mengetahui motivasi penjual anda bisa tahu apakah penjual ini sangat terburu-buru untuk menjual rumahnya atau tidak, semakin tinggi motivasinya semakin bagus harga yang akan anda dapatkan.Saya sarankan carilah penjual yang sangat termotivasi untuk menjual rumahnya sehingga harga yang di tawarkan menjadi sangat emosional ( Penjual akan melakukan apa saja asal rumahnya laku )

Saya berikan beberapa kasus motivasi yang baik seperti rumah dari pasangan yang baru bercerai baru di tinggal meninggal suami, pembagian warisan, ingin bebas dari hutang, pengusaha yang mengincar proyek baru, ingin pindah keluar kota, ingin pensiun, ingin sekolahkan anaknya dll.Motivasi yang saya contohkan tersebut dapat membuat seseorang menjadi tidak perduli terhadap nilai rumahnya.

Komponen Harga apa saja yang harus diketahui oleh para Investor Properti ????

Investor Properti paling tidak harus tahu 3 harga yang berlaku di pasar sebelum membeli rumah karena tiga harga ini adalah indikator penyaring bahwa harga rumah yang akan anda beli itu benar-benar murah:

  1. Harga Pasar: Harga yang berlaku di pasaran biasanya pembentuk harga ini adalah faktor emosi karena pemicunya terkadang hanya membuat anda suka secara emosional bukan rasional. Contoh: sebuah rumah di tawarkan seharga 1 milyar dikarnakan rumah itu di disain oleh desainer ternama dan bekas ditinggal oleh artis padahal luas tanah dan bangunannya sangat kecil tetapi hanya memiliki nilai historis saja.

2. Harga Replacement Cost : Harga yang anda dapatkan jika anda membayangkan bahwa mambeli tanah dan bangunan secara terpisah berapa kira-kira biaya yang dikeluarkan untuk membeli tanah dan membangun bangunan contoh: ada rumah yang dijual 400 juta dengan luas tanah 200 meter bangunan 150 meter persegi. Anggap harga tanah 200 meter persegi 1 juta/meter bangunan 1,5 juta permeter jadi harga replacementnya : (200X 1jt)+(150X1,5jt)= 425 juta

3. Harga Liquidasi : Nilai Liquidasi yang akan di cairkan oleh bank biasanya nilai liquidasi antara 80%-85% dari nilai Replacement Cost atau 1,5 X NJOP (biasanya saya akan membeli rumah yang harganya dibawah atau sama dengan nilai liquidasi).

Cara menawar rumah

Jangan pernah mengajukan harga di hari pertama anda melihat rumah, mengapa karena ketika pertama kali anda melihat rumah dan ternyata bentuk rumahnya sangat bagus maka biasanya yang bekerja adalah emosi anda untuk memiliki rumah tersebut sehingga terkadang anda menggap harga yang ditawarkan sangat murah dan ingin segara untuk membeli rumah yang dirtawarkan sehingga anda tidak mendapatkan harga bagus.

Saran saya ambil nafas dahulu 1 minggu cari informasi mengenai harga pasar tanah rumah yang akan anda beli dengan cara menaykan kepada agen rumah mengenai pilihan lain selain rumah yang anda taksir, anda juga bisa dengan cara mencari pembanding atau tanah yang dijual diseandar rumah yang anda taksir.Jika anda tidak ada waktu untuk melakukn itu semua anda bisa menyewa appraisal independent untuk menilai rumah yang anda taksir dan meminta mereka untuk memberikan berapa nilai wajar dari rumah dan berapa nilai liqudasi yang akan di

kelurkan bank biasaya informasi yang mereka berikan lebih akurat dibandingkan dengan anda melakukan sendiri tetapi anda harus merogoh kocek anda ( kisaran biayanya appraisal independen jika anda lewat jalan depan biasanya Rp 1 jt s/d 1,5 jt tetapi anda bisa lewat belakang dengan membajak atau merekrut pegawai appraisal independent yang biasa dipakai bank dengan anda menawarkan kerja freeland untuk appasial rumah.biasanya saya dikenakan harga antara Rp.200.000 s/d Rp.300.000)

Berhutanglah Dengan Bank sebagai Pengungkit

Banyak orang yang yang takut untuk berhutang dengan bank dan mereka hanya dating ke bank hanya untuk menabung saja padahal hidup matinya bank bukan dari berapa banyak anda menabung tetapi berapa banyak anda berhutang.

Saya berikan gambaran mengapa anda harus membeli rumah dengan berhutang atau dengan KPR di banding anda membeli dengan kas keras:

1. Pertumbuhan harga rumah lebih cepat dari bunga bank dan pertumbuhan rumah mengikuti pertumbuhan bunga berbunga bukan bunga tetap.

2. Anda memimiliki penguasaan penuh atas rumah walaupun anda belum membayar rumah itu secara full ( tidak ada plang yang menunjukkan bahwa rumah anda masih hutang)

3. Tingkat investasi yang rendah sehingga anda bisa balik modal dengan cepat contoh jika anda membeli rumah dengan memberikan DP 10% kepada bank dan pertumbuhan rumah anda 15% /tahun dan rumah anda adalah rumah sewaan apa yang terjadi tahun depan ketika rumah anda naik 15% maka keuntungan anda mejadi 50%. 15% pertumbuhan – 10% modal DP ke bank = 5 % dari harga rumah keuntungan yang anda dapat dalam 1 tahun setara dengan 50% modal anda DP tahun lalu.Coba di bandingkan jika anda membeli secara cash keuntungan anda hanya 15% jadi lebih baik mana berhutanga atau cash???

4. Dengan berhutang di bank anda tidak perlu was-was rumah yang anda beli bermasalah karena biasanya pihak bank sudah memeriksa keaslian dokumen-dokumen rumah yang anda beli dan semua itu gratis.

5. Dengan berhutang di bank melaui KPR anda akan dilindungi oleh asuransi baik asuransi terhadap rumah maupun asuransi jiwa anda sehingga jika terjadi sesuatu terhadap anda dan rumah anda maka pihak asuransi yang akan melunasi hutangnya.

6. Mekanisme pembayaran KPR yang di berikan bank untuk pembelian rumah adalah yang terlama dan tingkat suku bunga yang terendah di banding pinjaman lainnya.

Teknik Berutang di Bank Bagi para Properti Investor

Ternyata berhutang di bank juga ada tekniknya banyak orang yang salah dalam meminjam uang di bank adapun tips-tips yang ampuh dalam meminjam uang ke bank:

1. Jangan hanya tergantung dari 1 bank saja masukkan aplikasi anda ke banyak bank karena dengan demikian posisi tawar anda akan lebih besar. Banyak orang yang meminjam uang uang di bank hanya datang di satu bank saja sehingga ketika bank yang mereka datangi menolak mereka menggap bahwa mereka tidak bisa pinjam uang di bank. Selain itu jika hanya mengandalkan satu bank saja anda tidak akan memiliki pembanding bank mana yang memberikan pinjaman lebih besar selisih 3% s/d 5% dirumah itu sangatlah besar.

2. Berhutanglah dengan jangka waktu yang paling lama semakin lama pinjaman anda semakin rendah resiko anda dan semakin besar keuntungan anda. Rata-Rata orang yang meminjam uang di bank dalam meminjam dalam jangka waktu pendek dengan alasan takut berhutang. Saya akan berikan ilustrasi jika anda meminjam uang di bank dengan komponen KPR misalnya pinjaman untuk 20th dengan tingkat suku bunga pinjaman KPR 10%/tahun maka anda akan menggasur hanya 1%/ bulan maka berapa% yang akan anda bayarkan kepada bank dalam jangka waktu 20th hanya 240% atau 2,4X dari harga sekarang coba anda bayangkan berapa harga rumah anda pada akhir masa kontrak itu jika anda asumsikan pertumbuhan rumah di tepat anda beli 15%/tahun menurut hitungan bunga berbunga maka rumah anda dalam 20 tahun menjadi (1+0,15)=16,36X lipat sedangkan anda hanya membayar 2,4X jadi keuntungan anda hamper 14X lipat dalam 20 tahun Wow keuntungan yang luar biasa.

3. Ketahui berapa nilai kredit anda???? Hal ini sudah saya bahas di atas tetapi saya ulang kembali agar anda ingat. Bank mencairkan dana sesuai kemampuan anda standartnya angsurannya harus 1/3 dari gaji atau penghasilan anda.bila anda memiliki gaji 10 juta maka pinjaman yang bisa dikeluarkan oleh bank hanya yang angsurannya Cuma 3 juta. Wah pasti dalam benak anda kecil sekali donk memang kecil Cuma nilai ini tidak baku tergantung dari kemampuan anda meyakinkan pihak bank bisanya mereka bisa mencairkan maksimum ½ darigaji anda. Jadi pilihlah rumah yang sesuai dengan kemampuan anda dan penilaian bank.

Senjata Rahasia Anda

Inilah senjata Rahasia untuk mendapatkan rumah Gratis yaitu dengan anda menggembungkan harga rumah anda mengapa anda harus menggembungkan harga rumah????? Bank pada dasarnya mengharapkan agar anda memberikan DP sebesar 20- 30% dari harga rumah. Bagaimana agar anda tidak mengeluarkan uang sama sekali dalam membeli rumah ini caranya mudah anda tinggal meningkatkan saja harga beli anda kepada bank dan anda sebesar 20-30%, bahkan anda bisa mendapatkan uang dengan membeli rumah dengan teknik ini, yang dibutuhkan untuk menjalankan teknik ini adalah keyakinan dan keberanian. Saya ambilkan contoh misalnya anda mendapatkan rumah dengan harga Rp 100,000,000,- dan anda yakin bahwa harga replacement rumah yang anda taksir Rp 200,000,000,- maka anda jangan bilang anda membeli

dengan harga 100jt anda bilang bahwa rumah yang anda tksir senilai 200jt dan anda meminta pinjaman sebesar 160 juta.

Jika penilaian bank terhadap anda (kemampuan anda berhutang) dan penilaian terhadap rumahnya ketemu kemungkinan bank dapat mengabulkan permintaan anda dengan memberikan pinjaman sebesar 160 juta dengan demikian anda membeli rumah tetapi mendapatkan uang hebat bukan.

Tetapi hati-hati dalam menjalankan teknik ini jangan sampai anda tidak bisa bayar bulanan ke bank jika hal itu terjadi maka anda akan di blacklist oleh BI. Untuk menguasai bagaimana teknik berhutang saya sarankan agar anda membaca ebook modalusahaku karena disana dijelaskan bagaimana teknik agar anda dapat berhutang dengan maksimal.

KESIMPULAN

Untuk mendapatkan Rumah Gratis hal pertama yang harus anda lakukan adalah anda harus menilai terlebih dahulu berapa kemampuan anda menurut bank, berapa besar kredit yang bisa bank berikan untuk penghasilan yang anda miliki sekarang. Untuk mengetahui berapa nilai kredit anda bisa mengunjungi modalusahaku.com Setelah mengetahui berapa nilai kedit anda langkah kedua anda mencari rumah yang harganya di bawah harga pasar dan memiliki kas flow atau ada pemasukannya dengan teknik 100-10-3-1.Mengapa harga rumahnya harus dibawah pasar dan memiliki arus kas. Hal ini dilakukan untuk mensiasati besarnya DP yang harus di bayarkan kepada bank dan angsuran bulanan yang harus di bayarkan kepada bank. Langkah ketiga setelah mendapatkan rumah idaman langkah selanjutnya anda hubungi bank dan meminjam pinjaman rumah berupa KPR kepada bank dengan jangka waktu yang selama2nya dan anda mark up harga rumahnya sehingga anda tidak perlu lagi memberikan DP kepada bank.

PENUTUP

Selamat anda telah membaca rahasia bagaimana untuk mendapatkan rumah gratis jalan anda sudah terbuka lebar disana tinggal bagaimana anda untuk mengabil action untuk mempraktekkan ilmu ini Pesan saya mulailah dari sekarang jangan tunda lagi jika anda menunda sekarng maka kesempatan anda akan di ambil alih oleh orang lain yang terlebih dahulu take action Agar anda karena dengan jalan ini anda dapat memperoleh kebebasan finansial dengan cepat

Salam Dahsyat

James Sastrowijoyo

PS: Jika ingin mempelajari beli rumah gratis lanjutan isi aplikasi di:

http:/jamespropertyinvestor.com

sumber

http://www.kaskus.us/showthread.php?t=977259
http://www.medanonline.net/E-Books/RumahGratis.rar Pass: medanonline.net

Tahapan Beli rumah dengan BODOL

Ketika kita beli properti tidak perlu mengeluarkan uang dan hasil properti tsb cukup untuk membayar cicilan KPR nya, bonus kalo selain BODOL tsb juga dapat cashback, anda telah menjadi “entrepreneur sejatii” dimana uang sudah  benar2 bukan sebatas “ide” dan anda telah mampu menguasai kemana anda bergerak dia akan berlari mengejar kejar anda” hehehee

Tahapan prosedur mengajukan Kredit  ke bank untuk KPA ( Kredit Tanpa Angsuran) Hehehehe…
1. Cari beberapa properti yang seusai kebutuhan anda bukan atas dasar nafsu…. saran saya properti tersebut nantinya bisa menghasilkan, misal Ruko, Kost-kost an, Hotel dll

2. Lakukan deal harga jadi dulu, sebagai buktinya anda memberi uang ikatan seminimal mungkin namun juga lakukan syarat-syarat yaitu:
> minta waktu pelunasan minimal 3 bulan kalo anda jago nego juga minta yang lama sekalian  sampai kiamat…. hehehe gak ding… jangan dulu kiamat lah…..
> tanda jadi sesedikit mungkin kalo perlu cukup 1 juta, saran saya berikan max 5% x harga deal kesepakatan

3.Buatkan tanda terima berupa kuitansi bermeterai rp 6000 jangan cuma kertas kosong… kalo sewaktu buat bukti di pengadilan ….  tapi jangan ya… capek.
> disebutkan yg menjual siapa sesuai dgn nama di sertifikat dan  tanda tangan kuitansi atau kuasanya … jangan lupa minta fc surat kuasanya…
> Sebutkan  harga deal nya brp hal  ini penting untuk mengikat dia, biar tdk ganti harga namanya juga manusia ya gak….
> alamat lengkap kalo perlu main ke rumahnya … sebagai bukti kalo kita serius dan no sertifikat yg dijual (atau Foto copi-nya

4. Untuk lebih kuat bisa dibuatkan perjanjian jual beli di notaris dgn kurun waktu yg disepakati namun ingat  bila lewat masa tsb uang akan hangus… ( hati-hati makanya)

5. Bawa dokumen ke bank beberapa Bank

(Kenapa beberapa bank sekaligus ? ini agar kita gak kehilangan waktu dan sekaligus kita biar tahu mana bank yang paling menguntungkan kita…. ehehehe. Lengkai beberapa dokumen terdiri atas :
> fc : sertifikat, pbb thn terakhir, IMB, KTP penjual suami istri, KK, surat nikah >>>> pihak Penjual
> fc : KTP suami istri, surat nikah, slip gaji + SK terakhir (karyawan) >>> pihak Pembeli
: akta pendirian usaha, SIUP, TDP, NPWP, rekening koran ( kalo yang beli badan usaha)

6. Hasil appraisal/penilaian  dari beberapa bank tersebut kalau anda setujui pilih sendiri mana yg paling OK. (kriteria OK tentukan sendiri ya… yang penting menguntungkan kita hehehe…..

-ada yg berdasar bunga paling ringan, –

– provisi murah,

– marketing banknya yg paling cantik, –

– pokoknya yg kredit cair dapet payung cantik dll)

7. Misal bank yg anda pilih menyetujui kredit anda sebesar 240jt tsb sehingga anda harus “bayar DP” = 20% x 240jt = 48jt, maka sisa plafon kredit yg akan dicairkan sebesar 202 jt, bunga 11,5%, cicilan sekitar 2jt/bulan selama 15 thn salah gak itungnya…. cek lagi ya…

8. anda bilang ke bank kalo setelah anda “memberi DP” 48jt yg jual rumah minta “tambahan DP” lagi karena “butuh uang” 52jt lagi
> sebelum diatas dilakukan anda harus mengontak yg punya rumah dulu, bahwa pada dasarnya di harus memahami kalo “harga deal” nya 150jt
> selanjutnya anda bilang mengajukan kredit ke bank-nya “dilebihin” untuk biaya modal kerja sekalian sebesar 52juta

9. Pada saat pencairan / realisasi KPR stlh point 8 tsb OK, anda minta bank untuk langsung “memisahkan” pencairannya :
> 150 juta ke rekening pemilik properti yg anda beli (sekalilagi ybs harus terus “dielus-elus” sd tahap ini, karena banyak kejadian bisa tdk terduga yg bisa menggagalkan proses ini
> 52jt juta langsung ke rekening anda karena “sdh menambah DP” ke penjual

10. proses BODOL KPR selesai
> anda bisa beli properti tanpa UANG kan? (tanpa DP)
> skrg sdh punya properti yg segera dibalik nama ke anda kan? (walo masi nyicil)
> bisa punya modal usaha sebesar 52jt kan?
> modal itu kalo bener2 anda putar untuk usaha dan bukan konsumtif dgn modal 28jt tidak akan sulit mencari profit 2jt/bulan untuk mencicil KPR nya kan?

> ga sulit kan? so kapan  actionnya???

Nah gimana mencari Deal Harga yang  rendah..dibawah harga pasar:.?

Kata orang, di Indonesia kalau beli rumah di kontrakin, cicilannya nggak nutup ama pendapatan dari kontrakan…. Sebab, nilai kontrak rumah rata2 hanya 5% dari harga properti….

Tapi itu kan rata2…jadi bisa iya, bisa nggak….

Ada tiga alasan utama biasanya orang jual property di bawah harga pasar:
a. BU CPT (Butuh Uang Cepat)
b. Bagi Waris
c. Gono Gini (makanya sering-sering datang ke KUA hehehehe)

d. Rumah Sakit….. pikir sendiri….

e. Poskota…

Salam Sukses….